Zásadná reforma stavebnej legislatívy je definitívne schválená

Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025, prináša významné zmeny v procese povoľovania stavieb s cieľom zjednodušiť a skrátiť povoľovacie procesy pre stavby a ich užívanie na Slovensku. Nová právna úprava nahrádza aktuálne platný stavebný zákon č. 50/1976 a platný, ale neúčinný zákon č. 201/2022 Z.z. o výstavbe.

Medzi kľúčové zmeny patrí zlúčenie pôvodného dvojstupňového územného a stavebného konania do jedného konania o stavebnom zámere. Toto konanie však tiež zahŕňa dve konania, a to konanie o stavebnom zámere, pričom oprávnením na vykonávanie stavby je až overenie projektu stavby overovacou doložkou vykonanou stavebným úradom na základe samostatnej žiadosti stavebníka. Nová právna úprava sa tiež zaoberá problematikou čiernych stavieb a zavádza tzv. nulovú toleranciu k čiernym stavbám postaveným po účinnosti novej právnej úpravy. Vo vzťahu k čiernym stavbám postaveným pred účinnosťou nového zákona ostáva v platnosti konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na prevádzku, ktoré upravuje postup legalizácie týchto čiernych stavieb.

Nový stavebný zákon už vyšiel v Zbierke zákonov pod číslom 25/2025 Z. z.

Jednotlivým novinkám v oblasti stavebnej legislatívy sa budeme podrobne venovať v nasledujúcich vydaniach našich daňových a právnych aktualít.